美術館、內惟、果貿商  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 北高房屋推薦 ⭐新案美術館高樓質感悅美術大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬 (含車位價)
參考單價：37.77 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術北一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅美術
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.37 坪
附屬建物面積：4.55 坪
共同使用：25.62 坪
車位坪數：12.31 坪
土地面積：5.45 坪
樓別/樓高： 16樓 / 19樓
屋齡：20 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3427 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館、台鐵綠園道
生活機能：內惟、果貿市場家樂福、全聯、7-11、全家
附近交通：台鐵內惟站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與環境：位於美術館特區核心，藝術氛圍濃厚，鄰近內惟、果貿等商圈，生活機能完善。 2. 居住品質：樓層高 (16 樓/19 樓)，採光佳且隱私性高；格局方正，空間規劃舒適。 3. 學區資源：鄰近明星學區中山國小與七賢國中，適合重視教育的家庭。 4. 包含車位：總坪數已包含平面車位，減少購置額外車位的成本與麻煩。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 20 年，相較於新案而言外觀較舊，未來可能面臨更新維護需求。 2. 總價門檻：總價 2098 萬，單價近 38 萬，對購屋者預算要求較高。 3. 通勤距離：主要依賴台鐵內惟站，若需依賴捷運或開車上快速道路，需評估實際動線習慣。
機會	1. 區域增值：美術館特區及凹子底周邊持續開發，長期看好保值與增值潛力。 2. 稀缺性：此類高樓層、三房大格局含車位的物件在該區塊較為稀有，流通性佳。 3. 成熟社區：社區管理完善，居住單純，適合長自住或傳承。
威脅	1. 市場波動：高單價物件在市場空檔期可能影響流動性，需考量轉手週期。 2. 競爭壓力：周邊新案（如凹子底、美術館旁）可能形成價格競爭。 3. 老化風險：20 年屋齡若維護不當，可能影響未来轉手議價空間。